（哪里是济南的核心？房价塔尖!）济南城市的核心是在奥体、CBD、汉峪、高新软件园这四个商圈，这里是济南现在的核心，更是至少未来十几年内的核心。（市政府即使后期会搬迁，但是已经形成的聚集产业／人口，也不会在接着走）

房价的天花板会在这几个片区产生，但不是在这几个片区内的房子都是值得持有的好房子，老破、物业差、绿化不好、学校不好等等楼盘照样无人问津；而低密度、房龄新、户型好、学校不错、物业绿化好的品质楼盘的房价将会被不断堆高。资金充足的改善购房者尽量要往这几个区域改善选房，而不是到郊区选择只是产品好的大房子。

旅游路沿线买房和经十路以北会形成两种选房方向，一个追求观山好环境，一个追求城市的繁华感。旅游路沿线已经基本结束供地了，房子格局已经基本形成；经十路以北斗二核心区还有部分待开发的地块，产品会越来越好！

目前这几个区域在售的新房有：云顶一号、保利金茂琅誉、凤凰路壹号院、保利金茂琅誉、东城逸家、西江华府等，今年这几个区域待入市的备受瞩目的楼盘是：财富中心的四期、CBD西的保利A1地块、云顶壹号的二期

（现阶段的改善主力供应区）科技城片区，是目前改善新房主力供应的区域，随着最核心区域的开发接近尾声，想要买个高品质的新房很多人只能被迫往这四大商圈的附属外围看了，科技城就是依附于CBD发展的区域，同时这个区域距离老城区又近，所以这个片区的房价相对稳定向上，成为了2023年下半年后最瞩目的改善置业区域。

不过因为目前片区楼盘售价不低，所以算上利息也不会赚啥钱哈（现在楼市大背景预期不好，也不建议非自住买房了）。同时因为科技城区域位于工业南路北侧，片区自然环境一般，因此部分改善购房者对这里并不是太喜欢~结论就是：科技城片区是最核心区商务区CBD的最强附属型区域，这里的房子有目前最强的产品力，因为地块面积更适中，比CBD楼盘有着更好的舒适度，预算300以上（️注意：300-400主要能买到的是高层的；想要小高层得400万以上的预算哈），有自住购房的改善购房置业。

目前片区在售的楼盘有：保利珑誉、中信玖著、悦澜山、尊御府、三发和岳府等，楼盘开发建设比较集中。

【因为字数限制，今天先说这些，下篇笔记会在写下长岭山、盛福区域，这俩相爱相杀的两个区域……

以上个人观点，仅供参考哈